Эксперты консалтингового агентства MACON и федеральный девелопер НЕОМЕТРИЯ (ключевой актив Alias Group) подвели итоги 2025 года на первичном рынке Ростова-на-Дону. Прошедший год стал для центра Южного федерального округа рекордным по многим показателям, в первую очередь, в городе зафиксирован более чем 30-процентный рост объема сделок.
Подкрепляет годовую тенденцию и аналитика первых двух месяцев 2026 года: рост числа сделок составил 74% в сравнении с аналогичными показателями января и февраля прошлого года.
За 2025 год объем предложения новостроек в Ростове-на-Дону вырос на 12% с 2,9 до 3,2 млн кв. м. В марте 2026 года этот показатель достиг 3,3 млн кв. м. По данным консалтингового агентства MACON, в 2025 году на первичный рынок вышло 1,2 млн кв. м в рамках 18 проектов: как новых, так и очередных литеров ранее реализуемых.
Средняя цена предложения за кв. м в Ростове-на-Дону за прошедший год повысилась на 10% — это один из самых высоких показателей среди южных городов России (который уступает только результатам Новороссийска с 22%-м ростом и сопоставим с Анапой – рост 10%). При этом в абсолютных цифрах среди южных городов Ростов-на-Дону остается самым доступным по цене предложения рынком: за год цена выросла со 137 до 151 тыс. рублей за кв. м.
С точки зрения спроса, Ростов-на-Дону стал рекордсменом по росту объема сделок среди южных городов России — за 2025 год произошло увеличение на 31%. Пропорционально выросло и число ипотечных сделок — на 28%.
«Несмотря на то, что с января по июнь 2025 года ипотечная ставка удерживалась на уровне 21% и лишь затем начала постепенно снижаться, а общая покупательская и девелоперская активность уменьшилась, для первичного рынка Ростова-на-Дону год стал прорывным. Объем предложения и уровень цен показали положительную динамику, однако самым впечатляющим стал рост в конце года. Этот всплеск произошел на фоне новостей об ужесточении условий по семейной ипотеке и выглядит особенно контрастно на фоне итогов 2024 года, когда на рынке произошло снижение покупательской активности на треть. Частично это связано с выходом на рынок новых интересных предложений, реализацией отложенного спроса и отменой льготной ипотеки в середине 2024 года», — прокомментировала Мария Стакина, руководитель Департамента аналитики и операционного маркетинга федерального девелопера НЕОМЕТРИЯ